КСК-Престиж - Кольцовская Строительная Компания

Кому доверить ремонт?

Итак, Вы решили делать ремонт. С чего начать? Во-первых, нужно определиться, кому поручить это важное и ответственное дело. Здесь можно пойти двумя путями: по рекомендации знакомых привлечь бригаду вольнонаемных отделочников или обратиться в специализированную фирму, реклама которой попалась Вам на глаза. Рассмотрим разницу между бригадой и организацией.

 

В случае выполнения работ бригадой самостоятельно, необходимо учитывать ряд особенностей:
1. Одни и те же рабочие могут выполнять работу по-разному, в зависимости от того, кому они подчинены, как по срокам, качеству, так и по цене. Как показывает практика, "напрямую" обычно хуже, чем если бы они же работали через организацию.

2. Самостоятельно, не будучи специалистом, очень сложно отличить квалифицированного рабочего от профана, тем более выбор осуществляется на основании  обещаний вышеупомянутого и на чисто интуитивном ощущении, нравится он или нет.

 

Вывод:

приглашать рабочих для проведения работ нужно только по рекомендации. С одной стороны, рабочих будет дисциплинировать тот факт, что от отношения к Вам будет зависеть перспектива дальнейшего получения работы, с другой стороны Вы обезопасите себя от шарлатанов.

 

В случае выполнения работ через организацию:
1. Существует большая вероятность выполнения работ в оговоренные сроки и c требуемым качеством. Организация получает, как правило, дельту между зарплатой рабочих и стоимостью работ по договору в конце. То есть прибыль фирма получает только после сдачи объекта. Она вынуждена бороться за сроки и качество выполненных работ. С другой стороны, организация имеет определенные рычаги воздействия на тех же рабочих, не говоря уже о том, что сама производит отсев всевозможных шарлатанов. То есть «сюрпризов» с запившей по поводу получения аванса и не вышедшей на работу бригадой у Вас не будет.

2. Существует большая вероятность возврата денег в случае порчи материала или некачественного выполнения работ, так как все отношения между вами защищены законом.

 

Вывод:

Преимущества организации бесспорны. Выбирайте компанию со сложившейся вертикалью власти.

При выборе компании не надо сразу исключать организации, называющие по телефону большие сроки и суммы по стоимости работ, по сравнению с другими, так как после составления смет и оценки качества их предложения могут оказаться самыми привлекательными для Вас.

 

Главная задача при подборе подрядчика - поставить всем одинаковую задачу, описав при этом сроки проведения, объемы работ, их виды и требуемое качество. После этого, выбрав две - три компании, нужно провести их проверку на предмет состоятельности организации. Важно:
- наличие штатных рабочих и ИТР;
- наличие базы - офиса, складов, мастерских и т. д.;
- посмотреть ведущиеся объекты или выполненные, и поговорить при этом с другими заказчиками.
Только после этого можно составлять Договор.


Итак, обратившись к строительной фирме, Вы снимаете с себя все организационные вопросы, получаете дополнительно определенный спектр знаний по новым материалам и технологиям, получаете гарантию на выполненные работы.

 

Советы по выбору строительной компании.

Во-первых, поинтересуйтесь, как долго она существует. Компания должна быть не моложе 3 лет.

Во-вторых, узнайте месторасположение и побывайте у них в офисе. Офис должен быть приличным.

В-третьих, поинтересуйтесь, какие работы они выполняли, где работают сейчас, и не поленитесь съездить на настоящее место работы, посмотрите рабочих, узнайте, как давно они в этой фирме работают. Поговорите с тем, кому они делают ремонт. Не верьте ушам, верьте глазам.

Рабочие должны работать в этой фирме не меньше года, должны быть одеты в спецодежду, и работать соответствующим инструментом. Никогда хороший специалист не будет работать плохим инструментом.

Самое главное - узнайте, нет ли у них простоев из-за отсутствия материалов. Это будет наилучшей характеристикой компании.

 

Если Вы наймете "шабашников".

 

Гарантий Вы никаких не получите, возможно, цена и будет ниже, но при этом Вам необходимо быть готовым к ряду проблем: увеличение сроков проведения ремонта, ухудшение качества выполненных работ, изменение цены (может значительно отличаться от запланированного в сторону увеличения).

Для того чтобы проблем было меньше, Вам надо не ошибиться в исполнителе.

 

Итак, он должен быть:

- специалистом, т.е. иметь определенный разряд по специальности не ниже 4-го и стаж работы не менее 5 лет. Необходимо перед заключением соглашения посмотреть трудовые книжки рабочих.

Внимание: устные заверения о квалификации, никакого значения не имеют.

- Работник должен быть абсолютно трезв на работе.

 

Теперь попытаемся доступно объяснить, как формируется цена у разных исполнителей.

 

1.Формирование цены у специализированных фирм:

 

- зарплата рабочих (ФОТ - фонд оплаты труда);

- накладные расходы и сметная прибыль - это зарплаты ИТР, расходы по содержанию офиса и склада, расходы на рекламу, ремонт и содержание инструмента и оборудования, накопления на дальнейшее развитие организации, налоги, дивиденды учредителей. Правильно, если организация рассчитывает свои накладные расходы и сметную прибыль в процентах от ФОТ. Если смета составлена в рыночных ценах, то, как правило, суммарно проценты сметной прибыли и накладных расходов составляют от 30 до 50 % от ФОТ, то есть меньше  заработной платы всех рабочих на объекте. Заметим, что если вы стоите перед выбором: вольнонаемная бригада или строительная организация, то при сравнении заработной платы рабочих вольнонаемой бригады и зарплаты рабочих фирмы  у последних она как правило, ниже. У так называемых "шабашников" конечные цены на готовую продукцию (ваши суммарные затраты на объекте поделенные на количество квадратных метров площади), как правило оказываются равными или совсем немного ниже чем у строительной организации. Заметим, что при этом вышеуказанные не несут тех расходов, которые несет строительная организация. Конечно, есть и такие строительные компании, у которых проценты накладных расходов и сметной прибыли больше 100% от ФОТ, и в итоге могут быть выше заработной платы рабочих в 3 раза.

 

2.Формирование цены у «шабашников»:

- зарплата рабочих (ФОТ);
- зарплата организатора, если таковой есть (обеспечивает материалами и решает организационные вопросы), 30-50% от ФОТ.

 

Если хотите узнать, во сколько Вам обойдется ремонт, не пытайтесь получить расценки на виды работ. Это абсолютно ничего не даст!

 

Во-первых, помимо расценок есть еще множество коэффициентов, у каждого свои.

Во-вторых, состав работы может трактоваться по-разному, и расценки в конечном итоге Вы получите разные.

В-третьих, каждая расценка зависит от объема.

Порой получается, что при самых низких расценках конечная цена выходит самой высокой.
Хотите получить уточненную цену? Вызовите строителей для сравнения предложений. Дайте одинаковое задание и посмотрите конечную цифру (все расчеты предоставляются бесплатно).

Только не забудьте оговорить, что цена должна быть окончательной и включить в себя все непредвиденные расходы.

 

Итак, дорогой Гость, кого вы выберете: бригаду отделочников, не несущих особой ответственности за выполненные некачественно работы, но по более низкой цене (что тоже сомнительно), или положительно зарекомендовавшую себя на рынке строительно-отделочных услуг фирму - дело Ваше. Но в таком важном деле, как ремонт Дома, необходимо учесть все нюансы, все очень тщательно взвесить. И только после этого сделать выбор!

 

Рейтинг@Mail.ru

© 2008—2010, Кольцовская строительная компания «КСК-Престиж»
Разработка: Severus web